🌅 Nowy dom z biznesem nad Zalewem Zemborzyckim | ROI 14% zysku!

Wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort życia z opłacalną inwestycją.

Na sprzedaż nowy budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni 270 m², położony na działce o powierzchni 15 arów, tuż nad Zalewem Zemborzyckim w Lublinie – przy ul. Krężnickiej.

To miejsce, w którym można mieszkać, zarabiać i cieszyć się bliskością natury 🌳💦

🏠 Dwa światy w jednej nieruchomości

Budynek został pierwotnie zaprojektowany jako usługowo-handlowy, a następnie przekształcony na funkcję usługowo–mieszkalną.

Dzięki temu możesz korzystać z preferencyjnych warunków podatkowych, a jednocześnie z łatwością przywrócić pierwotne przeznaczenie, jeśli zajdzie taka potrzeba.

💡 Możliwości wykorzystania:

• działający biznes gastronomiczny (obecnie lodziarnia z wysokim zyskiem),
• dom z lokalem usługowym lub handlowym,
• butikowy pensjonat lub klimatyczne studio,
• klinika estetyczna, showroom lub studio treningowe,
• inwestycja pod wynajem krótkoterminowy i całoroczny.

🍨 Część usługowa – 56,3 m²

Obecnie funkcjonuje tu lodziarnia, działająca sezonowo, generująca imponujący zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie ok. 14% przy pracy zaledwie przez kilka miesięcy w roku!

Układ pomieszczeń:

• sala konsumpcyjna – 26,6 m²
• zaplecze produkcyjne – 8,9 m²
• magazyn – 7,6 m²
• pomieszczenie socjalne – 3,2 m²
• WC – 1,5 m²
• rozdzielnia – 5,6 m²

🏡  Część mieszkalna – 213,7 m²

Parter – 117,1 m²:

• przestronny salon (42 m²) z dużymi przeszkleniami 🪟
• kuchnia z jadalnią (55,2 m²) 🍽️
• łazienka (6,6 m²)
• WC (5 m²)
• 2 pomieszczenia gospodarcze (3,8 m² i 1,5 m²)
• korytarz (2,8 m²)

Poddasze użytkowe – 81,7 m²:

• 4 pokoje (15,5 / 7,5 / 19,4 / 16,7 m²)
• garderoba (3,9 m²)
• łazienka (2,6 m²)
• WC (3,1 m²)
• hall i komunikacja (11,3 m²)

✨ Standard i wykonanie

• budynek nowy, odebrany w 2024 roku
• solidna konstrukcja i wysokiej jakości materiały
• duże, energooszczędne okna zapewniają doskonałe doświetlenie
• zadaszony taras z widokiem na ogród – idealne miejsce na poranną kawę ☕
• pełne uzbrojenie: prąd, gaz, woda

🌿  Lokalizacja – Lublin, ul. Krężnicka

Zaledwie 80 metrów od Zalewu Zemborzyckiego – jednej z ulubionych przestrzeni rekreacyjnych mieszkańców Lublina.

Okolica oferuje wszystko, co potrzebne do komfortowego życia i prowadzenia działalności:

• marina i restauracje 🍽️
• ścieżki rowerowe i spacerowe 🚴‍♀️
• szkoła, kościół i sklepy 🏫
• przystanki MPK oraz stacja PKP

To lokalizacja, w której życie toczy się spokojnym rytmem, a jednocześnie biznes kwitnie dzięki ruchowi turystycznemu i popularności Zalewu.

🚶‍♀️ Spacer wirtualny

Wkrótce zaprosimy Cię na wirtualny spacer po nieruchomości, dzięki któremu:

• zobaczysz każdy detal budynku,
• przejdziesz się po wnętrzach,
• a nawet zmierzysz pomieszczenia i sprawdzisz, czy zmieści się Twoja wymarzona kanapa 🛋️.

💼  Podsumowanie inwestycji

• powierzchnia: 270 m²
• działka: 1500 m²
• część mieszkalna: 213,7 m²
• część usługowa: 56,3 m²
• ROI: ok. 14% przy działalności sezonowej
• stan: nowy, odebrany w 2024 r.
• lokalizacja: Lublin, ul. Krężnicka – nad Zalewem Zemborzyckim

📞 Jeśli szukasz miejsca, które połączy komfort życia z rentowną inwestycją, ten dom z biznesem nad Zalewem to strzał w dziesiątkę!

Zadzwoń i umów się na prezentację – ta nieruchomość naprawdę ma w sobie potencjał.