🌳 Działka nr 254 w Spiczynie – Twoje miejsce blisko natury, z wygodą miasta pod ręką

Marzysz o domu w spokojnej okolicy, gdzie z okien rozpościera się widok na rzekę, a jednocześnie wszędzie masz blisko? Ta działka spełnia te oczekiwania! Położona w sercu Spiczyna, niemal ćwierćhektarowa parcela to gotowy grunt pod budowę domu – w pełni uzbrojona, z dostępem do asfaltowej drogi i pełnej infrastruktury miejskiej.

To idealne miejsce dla osób, które chcą połączyć komfort codziennego życia z bliskością natury 🌿

📐 Podstawowe dane:

• Powierzchnia działki: 0,2469 ha (2 469 m²)
• Numer ewidencyjny: 254
• Miejscowość: Spiczyn
• Przeznaczenie w MPZP:
  • MR – zabudowa mieszkaniowo-rolnicza 🏡🚜
  • RP – uprawy polowe, ogrody działkowe 🌾🌻

📍 Lokalizacja i dostępność:

• Działka zlokalizowana jest w zwartej zabudowie Spiczyna, przy asfaltowej drodze gminnej nr 829
• Wygodny zjazd z drogi – współdzielony z sąsiadem, co potwierdza praktyczność dojazdu 🚗
• Teren działki opada w kierunku rzeki Bystrzycy – idealne warunki na widokowy taras, zejście nad wodę, przydomowy ogród lub prywatną plażę 😀

🏙️ Infrastruktura w zasięgu krótkiego spaceru:

• Żabka – 100 m 🛒
• Groszek – 350 m 🛍️
• Urząd Gminy – 300 m 🏛️
• Szkoła podstawowa, przedszkole, biblioteka, plac zabaw, boisko – 350 m 📚⚽👧👦
• Apteka – 850 m 💊
• NZOZ – 1,2 km 🏥
• Stokrotka – 1,2 km 🛒
• Ośrodek jeździecki – 650 m 🐴
• Poczta – 80 m ✉️
• Kościół – 2 km ⛪

🚀 Dojazd do większych miast:

• Lublin – tylko 14 km drogą krajową DK82
• Łęczna – 6,5 km

Idealna propozycja dla osób pracujących w mieście, które chcą mieszkać z dala od miejskiego zgiełku.

🔌 Media – wszystko gotowe do podłączenia:

• Gaz – przyłącze już doprowadzone ⛽
• Woda – przyłącze już doprowadzone 💧
• Prąd – dostępny ⚡
• Kanalizacja sanitarna – w drodze 🚽
• Światłowód – dostępny 🌐

🌿 Otoczenie i roślinność:

• Na działce rosną trawy, krzewy oraz kilka drzew – m.in. orzech i wysoki świerk, który może pełnić funkcję naturalnego zadaszenia nad miejscem postojowym
• Tylna część działki naturalnie opada w kierunku rzeki Bystrzycy – daje to nie tylko przepiękny widok i poczucie bliskości z naturą, ale też wyjątkowy potencjał aranżacyjny
• Po wykarczowaniu kilku drzew można zaaranżować tam własną prywatną plażę lub strefę relaksu tuż nad wodą– miejsce na leżaki, hamak, ognisko czy poranny jogging wzdłuż rzeki. Takie możliwości to dziś prawdziwa rzadkość 🏞️

🏗️ Warunki zabudowy według MPZP (dla strefy MR):

1. Minimalna powierzchnia działki: 2 000 m² (działka spełnia ten warunek)
2. Minimalna szerokość frontu: 25 m
3. Maksymalna intensywność zabudowy:
   • do 40% powierzchni działki (ok. 987 m²) 🏘️
   • minimum 60% – teren zielony, ogród, uprawy 🌼🌳
4. Kondygnacje i wysokość:
   • maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
   • wysokość budynku do 11 m
5. Dach:
   • kąt nachylenia do 45°
   • pokrycie dachowe z materiałów z atestem
6. Poziom posadowienia: parter do 1 m powyżej najniższego punktu terenu
7. Dopuszczalna zabudowa usługowa towarzysząca: budynki parterowe do 50 m²
8. Możliwość zabudowy letniskowej (ML) – na gruntach IV klasy do 5 000 m²

🚜 Część RP działki:

To teren przeznaczony wyłącznie pod uprawy polowe lub ogród działkowy, bez możliwości zabudowy stałej. Świetnie sprawdzi się jako miejsce na własne warzywa, sad czy strefę relaksu z dala od domu.

✅ Podsumowanie:

Działka nr 254 w Spiczynie to wyjątkowe połączenie wszystkiego, czego szukasz:

• spokój natury,
• pełna dostępność mediów,
• bliskość infrastruktury,
• doskonała komunikacja z Lublinem i Łęczną,
• gotowość do budowy wymarzonego domu.

Możliwość realizacji domu do 987 m² zabudowy, z dwiema kondygnacjami i spadzistym dachem – to przestrzeń, którą możesz zaprojektować dokładnie tak, jak chcesz.

📞 Zadzwoń i zapytaj o szczegóły – kupując nie zapłacisz prowizji 🎉