Lokal usługowo-handlowy na sprzedaż – 70,6 m², świetna lokalizacja w Lublinie!

📍 Lokal w doskonałym miejscu – os. Przyjaźni, Lublin

Szukasz przestrzeni idealnej dla swojego biznesu? Ten lokal użytkowy o powierzchni 70,6 m² położony jest w jednym z najbardziej ruchliwych rejonów miasta. Znajduje się na parterze narożnego budynku, co zapewnia maksymalną ekspozycję i stały przepływ klientów.

Niezależnie od tego, czy planujesz otworzyć salon kosmetyczny, butik, kawiarnię czy gabinet fizjoterapii – ta przestrzeń dostosuje się do Twoich potrzeb! Duże witryny oraz możliwość reklamy na fasadzie budynku gwarantują świetną widoczność, a dynamiczne otoczenie sprawia, że Twój biznes może tu szybko się rozwijać.

🔹 Kluczowe atuty lokalizacji:

✅ Doskonała widoczność – lokal narożny, z ekspozycją na główne ulice: Al. Wincentego Witosa, ul. Hutniczą i ul. Łęczyńską.
✅ Duży ruch pieszy i samochodowy – w pobliżu znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, które przyciągają klientów.
✅ Bliskość szkół i przedszkoli – w okolicy działają Przedszkole nr 42, XVIII LO im. S. F. Paleolog oraz Społeczne LO im. H.C. Andersena, co generuje dodatkowy ruch.
✅ Świetna komunikacja – przystanek autobusowy minutę pieszo od lokalu, szybki dojazd do centrum miasta.
✅ Sąsiedztwo dużych obiektów handlowych – w pobliżu znajdują się OBI, Makro oraz Galeria Felicity, co dodatkowo zwiększa liczbę potencjalnych klientów.

🏢 Charakterystyka lokalu:

📏 Powierzchnia: 70,6 m²
🏗 Rok budowy: 1969
📏 Wysokość pomieszczeń: 3,1 m

🛠 Rozkład pomieszczeń:
✔ Możliwość dowolnej adaptacji przestrzeni według indywidualnych potrzeb.

🔧 Stan techniczny:

✅ Klimatyzacja – komfort użytkowania przez cały rok.
✅ Nowe okna – zapewniające dobrą izolację.
✅ Dostęp do wszystkich mediów: woda, prąd, kanalizacja.
✅ Przyłącze trójfazowe (siła) – dodatkowa funkcjonalność dla wymagających działalności.
✅ Brak czynszu! – istotna oszczędność dla przyszłego właściciela.

🔹 Możliwość powiększenia przestrzeni!

Jeśli potrzebujesz większej powierzchni, istnieje opcja powiększenia lokalu o dodatkowe 70 m² poprzez wynajem i połączenie z sąsiednią przestrzenią. Dzięki prostemu zabiegowi wyburzenia ścianki można stworzyć większą, elastyczną powierzchnię dostosowaną do większych działalności.

💡 Opcja ta jest uzależniona od dostępności – skontaktuj się, aby sprawdzić możliwość wynajęcia sąsiedniego lokalu!

💼 Idealne przeznaczenie lokalu:
🏪 Handel: sklep spożywczy, piekarnia, warzywniak, sklep mięsny, sklep specjalistyczny.
💇 Usługi: salon fryzjerski, kosmetyczny, gabinet lekarski, studio tatuażu, punkt kurierski.
☕ Gastronomia: kawiarnia, cukiernia, mała gastronomia, catering.
🏢 Biura: firma ubezpieczeniowa, rachunkowość, kancelaria prawna, pośrednictwo nieruchomości.

📌 Dlaczego warto?

✅ Dynamiczna lokalizacja – ruch klientów gwarantowany.
✅ Elastyczna przestrzeń – możliwość aranżacji wnętrza pod różne rodzaje działalności.
✅ Brak czynszu – oszczędność dla nowego właściciela.
✅ Opcja powiększenia lokalu – idealne rozwiązanie dla firm, które chcą się rozwijać.

📞 Nie czekaj – umów się na prezentację i sprawdź, jak ten lokal może wspierać Twój biznes!