Czerwiec i lipiec 2025 r. przyniosły kontynuację umiarkowanych trendów na rynku mieszkaniowym w Polsce. Ceny nie szaleją, sprzedaż delikatnie przyspiesza, a kredyty stają się bardziej dostępne dzięki kolejnym decyzjom Rady Polityki Pieniężnej. Oto najważniejsze obserwacje.
📈 Spokojne wahania cen – stabilizacja zamiast rewolucji
W W czerwcu rynek wtórny nie zaskoczył gwałtownymi zmianami cen. Największe miasta utrzymały stabilny poziom, a lokalne fluktuacje były niewielkie:
- Gdańsk: wzrost średnich cen mieszkań o 1,3%.
- Łódź: spadek o 1,5% w czerwcu, choć w ujęciu kwartalnym widoczny był lekki wzrost o około 1%.
- Wrocław: spadek cen w II kwartale 2025 r. o 1,12%.
- Warszawa: najdroższy rynek w kraju, ze średnią ceną 16–17 tys. zł/m².
- Lublin: średnia cena 9123 zł/m², co oznacza wzrost o 0,07%.
- Łódź pozostaje miastem z najniższymi cenami wśród dużych aglomeracji – nieco ponad 8 tys. zł/m².
Rynek pozostaje w równowadze – brak gwałtownych wzrostów czy korekt wskazuje na czas stabilizacji i selektywnego wzrostu, zależnego od lokalizacji, standardu i dostępności kredytu.
Czekamy wciąż na oficjalne dane transakcyjne NBP za II kwartał 2025, które pozwolą potwierdzić obecne trendy.
🖥 Nowy Portal DOM – czy wreszcie uzyskamy przejrzystość?
W lipcu Stały Komitet Rady Ministrów przyjął projekt Portalu DOM, którego celem ma być zwiększenie przejrzystości rynku mieszkaniowego.
👉 Portal ma zapewniać dostęp do danych o cenach transakcyjnych mieszkań i domów – zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
👉 Użytkownik będzie mógł wybierać parametry (lokalizacja, metraż, stan techniczny), a system zaprezentuje mediany lub średnie cen.
To krok w dobrą stronę, choć na razie niewiele wiadomo o funkcjonalności portalu. Problemy, które już dziś są widoczne:
- brak jednolitego formatu danych,
- brak precyzyjnych wytycznych co do informacji, jakie mają być publikowane,
- wysoki próg wejścia dla przeciętnego użytkownika.
Zbudowanie efektywnej i wiarygodnej platformy może zająć więcej czasu, niż pierwotnie zakładano.
⏳ Czas to pieniądz – czyli kiedy przyjdzie klient?
Mimo stabilizacji cen, mieszkania wciąż czekają na nabywców, choć nieco krócej niż jeszcze kilka miesięcy temu:
- W czerwcu średni czas sprzedaży w największych miastach wynosił 104 dni.
- Wrocław – najdłuższy czas sprzedaży: 111 dni.
- Łódź – najszybsza sprzedaż: 93 dni.
To ponad tydzień szybciej niż w styczniu br., co może świadczyć o stopniowym ożywieniu popytu – szczególnie w związku z poprawiającą się sytuacją na rynku kredytów.
🏦 Rynek kredytowy przyspiesza – coraz więcej umów
W czerwcu 2025 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 37,5 tys. osób, podczas gdy rok wcześniej było to 27,4 tys. – wzrost wynosi więc aż 36,6% r/r.
Co więcej:
- Od początku 2025 roku obserwujemy stały wzrost liczby zawieranych umów kredytowych.
- W styczniu i lutym podpisywano ok. 15–16 tys. umów miesięcznie.
- W kwietniu i maju liczba ta wzrosła do 18–19 tys. miesięcznie.
Prognozy pozostają optymistyczne – kredytobiorcy wracają na rynek, co napędza także popyt mieszkaniowy.
📉 Kolejna obniżka stóp – kredyt dostępniejszy
W lipcu Rada Polityki Pieniężnej niespodziewanie obniżyła stopę referencyjną z 5,25% do 5,00%. To już druga obniżka w tym roku, mimo że większość ekonomistów nie spodziewała się zmiany w lipcu.
Co to oznacza dla kupujących?
- Zdolność kredytowa wzrosła o około 3% w porównaniu do maja.
- Łącznie od stycznia 2025 roku wzrost zdolności to około 8% – co może mieć kluczowe znaczenie przy rosnących cenach mieszkań.
- Obniżki stóp mogą być kontynuowane – niektórzy członkowie RPP przewidują jeszcze dwie obniżki po 25 pb do końca roku, jeśli inflacja pozwoli.
Według najnowszej projekcji NBP:
- Inflacja CPI w III kwartale ma spaść do średnio 2,9% – mieszcząc się w celu inflacyjnym banku centralnego.
🔍 Podsumowanie
Lato 2025 na rynku nieruchomości przebiega spokojnie, ale z pozytywnymi sygnałami:
✅ ceny mieszkań nie szaleją – np. w Lublinie wzrost zaledwie o 0,07%,
✅ sprzedaż przyspiesza,
✅ kredyty są dostępniejsze,
✅ państwo zapowiada nowe narzędzia analityczne dla obywateli.
To dobra wiadomość zarówno dla kupujących, jak i sprzedających – pod warunkiem, że działają rozważnie i w oparciu o aktualne dane.
🤝 Zapraszamy do współpracy
Planujesz sprzedaż mieszkania lub rozważasz zakup nieruchomości?
Nie działaj w ciemno — skorzystaj z wiedzy i doświadczenia naszych agentów.
📞 Skontaktuj się z naszym biurem RE/MAX Unity w Lublinie lub bezpośrednio z wybranym agentem, który poprowadzi Cię przez cały proces — od analizy cenowej, przez promocję oferty, aż po bezpieczną finalizację transakcji.
Twój cel – nasza misja.
Umów się na niezobowiązującą rozmowę i sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
